第336章 复盘

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是一旦碰上像我们县这样同时开盘几个商品房项目这个周转率就降低了，所以整体来说这两种情况基本上都不是我们愿意看到的了，像我老家那个商住楼项目算是特例，如果不是政府要大力支持数码城的发展并在电视上做了两次报道，我们当时正常销售估计也就一半左右，那就极有可能是两年到三年的投资周期，我们是不担心回款，问题是两三年销售周期这个时间越来越不可控了，像樟树这个项目今年能销售完成就是理想的了。”

  “所以你觉得商业地产的风险已经越来越大了对吗，那你为什么又投资抚州这个商住楼项目呢？”媛媛依然有些不解。

  “抚州这边两个原因，一方面是这边依然是第一个商住楼项目，和安厦大厦比较像，另外就是林书记的个人风格确实是优先发展工业的，所以我不担心短期内有大量商品房项目推出，其实在确定之前和我林书记聊了一下这边已经推出两个商品房项目，林书记是皱眉的，明显不是赞同这样的方式，所以那边的商住楼项目就算没有安厦大厦销售快，但是一年到两年内销售完成肯定是没有问题的，不过这有可能是我们最后的一个商住楼项目了，一方面我们的政府这块的资源范围内已经基本上不会有了，除非是像曾总他们这些商业伙伴的关系，但是就算是这些关系一方面得和他们合作，另外就是现在已经04年了，一线城市的商品房、商住楼、工业地产这些基本上都投放差不多了，只不过开发周期可能会相对比较长，接下来这些房地产商就会盯着内地了，他们首先会选择商业地产和商品房项目，所以我们在房地产这块机会不多了，矿山和再加工这就是一个比较好的机会，一方面我们可以分散投资，另外一方面这个项目是一个相对长期的项目，按配额开采可以开采80年以上，这还不包括有可能还有未探明的储量，当然再探测到新的储量还需要交费用，但是就算没有了，80年下来总回报率也相当可观了，我们两个项目一起做回报率最少20%，80年下来也是16倍了，这个很稳定的干嘛不做。”

  “你是说我们不再做商住楼项目，甚至不做房地产

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