第225章 签订租赁合同

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业务的话就建议用公司名义来做，如果仅仅只是管理这栋物业的话就以物业部的名义相对省事一些，不过物业这一块的营业范围和税率要和工商部门以及税务局沟通好，物业管理费的税率相对稍微偏高一些的，毕竟我们对商场和楼上的业主都是收取物业管理费的，如果是物业公司就是像卫生费、水费、电费这些也可以在物业公司这边收支，如果是放到大厦这边我就担心税局到时候会税局会将一些物业关联的项目也划到一起计算税费，容易不清楚。”

  “业务方面有什么影响吗？”

  “业务开展倒是没有什么不同，唯一的不是物业公司就是不能对外承接业务，因为我们是商住楼，所以正常情况下不会设立业主委员会，如果是住宅的话物业这边还得受业主委员会监管，政府这边则是单独的物业管理部门对口管理，不过我了解了一下我们这边还没有这个部门，所以应该只是接受工商和税务的监管，至于税务的管理情况我还不清楚我们这边有没有单独的税费和相应的管理，如果只是按照安夏大厦对应的公司营收来算的话可能税率就会相对低一些。”

  “我明白了，也就是说物业公司应该要缴纳的税费按广州这边的做法是相对普通企业高一些的，不过我们县有可能还没有正式的物业管理这种说法，所以政府现在还没有相应的部门和规定对吧。”

  “是的夏总，物业是属于服务行业，所以税率是高一些的，所以我们这种情况如果暂时不能外承接业务的话，政府也没有明确规定，那么放在安厦公司的营收一起就相对节省一些税费。”吴兰也是说道。

  “省税费倒也不会很多，我还是去税局问一下，另外这个租金是算大厦营收，但是管理费就算物业服务营收对吧。”

  “是的，管理费、卫生费这些原则上是归入到物业的，水费、电费原则上则是归到大厦，但是在广州一般则划到物业公司来算收支，这样一方面物业本身的收支会简单一些，另外就是水费电费这些一般不是营利项目，所以相当于物业的利润率

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