第178章 确定均价

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  最后我不得不再次回到电脑前面，去网上论坛发帖请教各路大神，我将县城的人口、经济、环境、地理位置、地段目前有参考价值的数据都详细注明在帖子上，这次参考意见就多了，一个多小时就收到了几十条回复，但是都挺乱的，当然其中也有参考价值的意见，我一一谢过。

  媛媛下课回来以后看到我在发帖询问定价的问题，便说道：“政府没有限制我们价格吧，我们毕竟一年以后销售，要不你就慢一点再决定呗，或者价格定高一点，大不了到时候打折之类的，可能还方便销售。”

  “这不行，第一，销售价格是要报备的，第二，如果我们往高了定，到时候再打折有损形象，如果万一前面有人真正高价成交了后面我们不还得退款，第三个就是政府不希望高价，现在房地产全国都比较火，我们这儿的定价实际上就相当于我们县的第一个商业地产项目，这个是标杆作用，后面的都会参考我们这个项目来，所以我们不能乱来。”我一边刷贴一边说。

  “你这么说也有道理，但是咋整？”

  “我打电话几乎问遍了我认识的人，目前没有一个准确的参考的，唯一的一个就是九江那边的一个项目，也在县城，但是那边经济比我们好，人口比这边多了一倍，不太有参考，他们定价是2980，我们老家更是到了3500，但是我们老家人口是这边四倍多，县城面积也是三倍左右，所以也不能参考。”我一边回复一边说，这时候网上一个帖子引起了我的注意。

  “你来看看，这个挺有意思的，他说，第一确定均价，第二确定分期推出的递增价格，第三就是按楼层、环境比如噪音、绿化等定价，按照楼主所描述的情况，和我们县的情况大致相当，我们这边有一个地产项目在开始销售了，不过人家是卖楼花，均价定的2300，如果楼主是现楼销售的话个人觉得2500左右是合适的……”

  当然整个内容挺多的，有上千字的分析，包括环境、成本分析、周围环境、商业位置以及价值、售后等等几十个方面的因素。

  “这么多因素，太麻烦了吧，让人感觉头皮发麻

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